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2018.12.21 14:12

아파트상가 관리비 배분등

조회 수 52 추천 수 0 댓글 1
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10년이 넘은 아파트 상가건물에 임차인입니다.

상가는 총 3층건물이며 점포가 14군데이며며각층마다 화장실은 있습니다

지금 4년되어가는데 처음 상가 관리비라는 명목하에 

월 40000원에 매장내 수도사용료 (계량지침)후 기본관리비포함에서 내었는데요

1층에 매장을 운영하고있고 화장실은 공용화장실입니다.

저희는 매장이 크다는이유로 다른곳에 비해 관리비를 많이내고있는데요.

따로 관리인이나 청소용역을 두지도않습니다.상가사람들끼리 번갈아가면서하구요

그런데도 이렇게 관리비를 많이내는게 맞는건가요? 

공용부분에 있어서 관리비를 어떻게 내야하는지요. .

그리고 이번에 3층에 태권도가 들어오면서 건물이 오래되다보니 소방시설이 제대로 작동하지않아 소방시설을 다시 설치를 해야한다고하는데 그 비용을 나눠서.내자는데 그게 맞는건가요? 정화조도 교체를 하자고 하는데 그것도. .임차인이 내야하나요? 

 

  • ?
    시냇가에심은나무 2018.12.21 17:02
    법률사무소 시냇가에심은나무 입니다.

    1. 공용부분 관리 방법에 대해서는 관리단집회(구분소유자들로 이루어진)를 통해 결정되어집니다.
    임차인으로서는 관리비의 적절성에 대해 구분소유자인 임대인(건물주)을 통해 의사를 전달하셔야 합니다.
    또는 임차인들과의 협의체를 만들어서 관리단에게 의사를 전달하시는 것도 방법입니다.

    2. 소방시설 설치 및 정화조 교체는 공용부분 관리, 변경에 해당하므로 구분소유자(건물주, 임대인)들이 그 지분별로 부담해야할 부분이며,
    임차인에게는 원칙적으로는 책임이 없습니다. 다만 임대인-임차인의 개별특약에 의해 건물수리비를 부담하게 되는 경우는 발생할 수 있습니다.

    감사합니다.

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